Le package Immo Ouest Conseil

Parce qu'un projet immobilier ne se limite pas seulement à l'achat d'un bien

Immo Ouest vous conseille dés le financement en vous présentant également les différents investissements de placements immobiliers.

Nos courtiers sélectionnés vous garantissent les meilleurs taux et leur professionnalisme.

Immo Ouest Conseil vous accompagne pour tous les travaux de mise en conformité ou l'embellissement de votre future habitation avec orientation vers différents artisans sérieux.

En contact permanent avec l'urbanisme des mairies de Pornichet, La Baule & St Nazaire, nous établissons également les déclarations de travaux pour votre future habitation.

Le cabinet immobilier Immo Ouest Conseil s'engane également à vous protéger de tous futurs litiges immobiliers grâce à nos attestations sur l'honneur des différentes contraintes juridiques, techniques ou réglementaires  rencontrées lors de la vente ou de l'achat immobilier.

 

Construction maison individuelle

Immo Ouest recherche le terrain qui vous correspond et vous oriente pour tous vos projets de construction de pavillon.

Décider de construire une maison occasionne pour chacun d’entre nous une multitude d’interrogations, de recherches, de démarches.

Impératif avant l’établissement d’un avant-projet, il est nécessaire de disposer d’un terrain à bâtir, pour connaitre les contraintes liées à la conception :

  • L’orientation de votre maison,
  • L’adaptation des fondations en fonction de la pente du terrain,
  • L’étude filière en cas d’absence d’assainissement collectif.

Dépôt de demande de permis de construire, établissement de votre financement auprès du partenaire que vous aurez choisi, suivi des conditions suspensives de financement, mise en place de l’assurance dommage ouvrage et de la garantie de livraison.

Afin d’éviter tout litige avec le voisinage, l’implantation de votre maison sera effectuée par un géomètre expert.

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Investissement locatif

Vous désirez investir, défiscalisez ?

Immo Ouest Conseil étudie l'investissement idéal selon votre situation fiscale et personnelle.

 

Que ce soit dans la cadre de la loi PINEL ou autre, une opération d’investissement immobilier ne s’improvise pas ; elle nécessite la prise en compte de multiples compétences que seul un professionnel peut maîtriser: immobilier, financier, fiscal, juridique, patrimonial.

Nouvelle Loi PINEL, Loueur Meublé (LMP, LMNP, LMNP Censi-Bouvard), investissement outre-mer, Malraux, Monuments historiques, Démembrement, déficit foncier, SCPI – OPCI, …, autant de lois que de possibilités permettant de défiscaliser et capitaliser dans un cadre très favorable. Sauf que chaque situation personnelle est spécifique.

  • La structuration de votre acquisition sera importante tout d'abord pour optimiser la fiscalité s'il s'agit de biens immobiliers locatifs. Il pourra alors être éventuellement judicieux d'acquérir votre bien au travers une SCI à l'IS depuis le passage de 15 à 30 ans  (20 ans en cours)pour l'exonération des plus-values immobilières. Ainsi, vous pourrez profiter de l'amortissement du bien pour réduire l'impôt. La SARL de famille peut également être évoquée pour un achat en meublée.
  • La fiscalité appliquée à votre investissement (régime de droit commun, location meublée, ...)

Immo Ouest Conseil vous propose également la mise en place de vos locataires et éventuellement la gestion de votre appartement par l'un de nos partenaires.

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Rénovation & aménagement intérieur et extérieur

Immo Ouest Conseil vous accompagne pour tous vos travaux de conformité, d'agencement ou de décoration intérieure.

Les phases d’accompagnement :

Analyse de votre projet

  • Création des plans fonctionnels de l’ensemble
  • Définition des possibilités d’aménagement
  • Formalisation des principales étapes

Etudier vos projets d’amélioration

  • Assistance à l’élaboration du projet  d’aménagement retenu
  • Etude de faisabilité
  • Définition des travaux à effectuer
  • Estimation des travaux de réalisation  par corps de métier

Suivre le Projet

  • Reprise de l’étude et formalisation des différents lots
  • Intermédiation avec les artisans
  • Analyse des devis
  • Définition d’un planning prévisionnel de réalisation
  • Validation des différentes étapes
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Biens anciens

Les principales composantes de l'offre de notre conseil :
• Analyse précise des critères de recherche et définition du cahier des charges par une discussion autour de vos besoins, vos contraintes et préférences ;
• Présélection des biens, renseignement de fiches descriptives précises qui vous seront envoyées ;
• Gestion et mise en place d’un calendrier de visites des biens que vous avez retenus ;
• Accompagnement aux rendez-vous et conseils quant aux points forts et faiblesses du bien afin d'intégrer tous les critères lors de votre choix définitif ;
• Accompagnement dans la négociation du prix selon le marché actuel et dans les formalités administratives

 

Conseil dans la rénovation (devis établis) ou décoration avant installation ainsi que conseil en financement (étude au meilleur taux et conseil en prêts aidés conventionnés)

Pour les résidences secondaires, conseil en gardiennage, mise en location saisonnière, entretiens divers,...

N'hésitez à prendre rendez-vous sans frais ni engagement au sein de notre agence au 24 avenue du Guf Stream à Pornichet pour votre futur projet immobilier.

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Actualités

Le passage par un courtier pour son crédit immobilier devient la norme... chez les jeunes

Le 18 Juin 2019
Programme neuf
Pornichet - 44380
  • Maison
  • 87m²
  • 4 pièce(s), 3 chambre(s)
402 000 €
Prix constructeur